不是最后的疯狂，就系疯狂上涨的前戏

jason_jim

比媒体还要快的讯息，今日下午广州土地拍卖，白云区梅花园土地楼面地价22500未刷新4月出来的地王价，但随后海珠区南洲路楼面地价拍出34500元/平方，刷新海珠地王的价格，应该都系广州拍得上前三的地王价，我就知道河南普遍卖紧都系30000左右，楼面地价比在售房屋价格高。疯狂着实疯狂！！！究竟现在是卖楼，定系买楼的时间，TMD我都混淆了！

[ 本帖最后由 jason_jim 于 2013-5-23 16:51 编辑 ]

comboy

原帖由 chanel 于 2013-5-29 21:33 发表
反正，我是打算再入手一套了。

要知道，我们印钞的速度，强拆的速度，远远快过建设新房子的速度。

因此，如轮如何，房价只会暴涨

如果不是靠着庞大的发钞量，中国经济早就崩盘十回了。

在可以预见的未来 ...

年轻人没有关系，最惨的就是步入晚年甚至已经是退休的老年人。 体制内的除外。。。

comboy

原帖由 毫七纸 于 2013-5-29 15:11 发表
其实很容易了解，本地借落几千亿，税收收入你唔需要了解清楚数字，只需要望下身边各行业就知道大概。
吃皇粮的年年增加。出粮唔使钱啊？
仲有之前好多人对呢届既顶层有所期望，不过小强不单会重复戏子的老路，而且 ...

同意，根本不敢有什么动作。怕做罪人

chanel

反正，我是打算再入手一套了。

要知道，我们印钞的速度，强拆的速度，远远快过建设新房子的速度。

因此，如轮如何，房价只会暴涨

如果不是靠着庞大的发钞量，中国经济早就崩盘十回了。

在可以预见的未来，超发的货币，会如洪水而来。

最终都必须依靠房地产，来吸纳超发的货币。这是唯一的途径。

股市这个万人坑，已经没多少人愿意奋身进去了。

可是，各位，千万别以为买了房子就能赚钱。

最多只是锁定货币的购买力，也就是我们常说的货币保值而已，仅此而已

但是，更大的危机，就是人民币信誉的彻底破产

最终人民币的汇率，可以参照目前的日元汇率

这样的货币政策之下

在这个郭嘉，百姓没有赢家。

因为我们的货币增发，完全不受约束。是的，完全没有法律的约束。

kimi

再升高，就可以卖掉，移民。

毫七纸

其实很容易了解，本地借落几千亿，税收收入你唔需要了解清楚数字，只需要望下身边各行业就知道大概。
吃皇粮的年年增加。出粮唔使钱啊？
仲有之前好多人对呢届既顶层有所期望，不过小强不单会重复戏子的老路，而且更加无用。不信的看着。

粤A夏利

吓得我，我以为油价添。。。

菲常人

对比高房价，我还是关心廉租房，保障房多的好过。

isis

原帖由 御轩20122 于 2013-5-25 00:31 发表
过多几年房价继续升就可以卖左间屋告别天朝拉！

70年 50年  40年 都无具体操作案例，此其一

其二：开发商是不会亏本的，否则可以通过调整，你懂得

其三：成功投资根据之一，参考周边楼价租价 资金成本，预测2-3年增长幅度，

浪得虚名

原帖由 jason_jim 于 2013/5/28 15:36 发表


偷容积率，会有KFS够胆做但犯错误付出的成本太高，实际几乎不可能，万一规划验收不通过就大件事，以前N+1的偷面积已经从规划上禁止（但N+1也计面积当外阳台计算而已），但可以通过建设地下室增加车位（增加出来的 ...考虑到建设地下室成本等于一层建楼面四层这个不划算...

没关系的，地下室结构施工也就是2000-4000元，比地价便宜多了。

华航91GPS

原帖由 jason_jim 于 2013-5-28 15:36 发表


偷容积率，会有KFS够胆做但犯错误付出的成本太高，实际几乎不可能，万一规划验收不通过就大件事，以前N+1的偷面积已经从规划上禁止（但N+1也计面积当外阳台计算而已），但可以通过建设地下室增加车位（增加出来的 ...

大概率的事情
只要经济能稳步发展
RMB对内都会高速贬值
到时房产标价的RMB自然就高

totti

看了所有回帖
对channel同学更加崇拜了

comboy

除非打仗动乱灾难。否则在天朝想跌价，难。

jason_jim

原帖由 浪得虚名 于 2013-5-28 11:47 发表


一般报建归报建，实际施工时，超少少部分。一般超出部分罚款处理，大概罚每平米2000元左右 ，非常划算。领导也很容易出事，你懂的。
但是也有个度，一般不超过10%，合理范围内。或者干脆等规划验收通过了再 ...

偷容积率，会有KFS够胆做但犯错误付出的成本太高，实际几乎不可能，万一规划验收不通过就大件事，以前N+1的偷面积已经从规划上禁止（但N+1也计面积当外阳台计算而已），但可以通过建设地下室增加车位（增加出来的车位只有使用权无产权），考虑到建设地下室成本等于一层建楼面四层这个不划算，为什么以前的楼盘地下室停车位很少甚至没有可以解释这个建筑成本，最有名的看中海名都就知道。看到很多TX都讲可以通过xx减低成本，明确告知大家没什么空间可以走，就算可以对于地价款也杯水车薪。其实真系硬食，对于了解为何这么高的地价系有内情的，我们都看茶杯里的风波，大鳄看的是海洋般的棋盘，可以肯定如果天朝经济五扑街，大家还是尽快出手。记住呢张贴，若干年挖坟出来可能如同上次看80年代楼价报道贴一样。

广州标记

原帖由 jason_jim 于 2013-5-28 14:02 发表


帮你扫盲：楼面地价是可建筑面积的地价，已经计算。

感谢扫盲，

jason_jim

原帖由 广州标记 于 2013-5-28 12:19 发表
楼面地价无计商铺的，商铺卖或租就看发展商了。好像低层裙楼也可做猫腻。做够7-8层，就能整出个天河城。

帮你扫盲：楼面地价是可建筑面积的地价，已经计算。

影像缉捕

比割禾青还要歹毒。未来子孙都做房奴。

广州标记

楼面地价无计商铺的，商铺卖或租就看发展商了。好像低层裙楼也可做猫腻。做够7-8层，就能整出个天河城。

浪得虚名

原帖由 jason_jim 于 2013/5/27 12:00 发表

可以想办法改变规划设计，但容积率不可变，如果容积率可以变，那什么都可以变了，连土地属性都可以随便变了。而且超高层的建安成本整体高不少。

一般报建归报建，实际施工时，超少少部分。一般超出部分罚款处理，大概罚每平米2000元左右 ，非常划算。领导也很容易出事，你懂的。
但是也有个度，一般不超过10%，合理范围内。或者干脆等规划验收通过了再说。

还有些在地下室里做文章，地下室设计做2层，施工时做3层、4层，把负三层封住，规划验收时，看不到就没事，验收后再挖开，多了很多停车位啊.........做酒楼的就一定要大量停车位，否则根本都没人来。

直接行动

没钱跟， 看看 别人怎么玩 。

chanel

土地变更使用性质啦

变更容积率啦

变更规划方案啦

这些发展商舍得花钱，相关部门哪里有到手的肥肉不拿的？

这些你懂的

最终都是P民倒霉

jason_jim

原帖由 孔老二 于 2013-5-27 11:46 发表

增加普及：容积率变更 楼面价在拍卖时候是限制死的 但是 可以进行容积率变更
请看如下例子 多盖100米的楼。。

已有多个项目申请更改规划容积率不变建筑高度拔高

　　日前，珠江新城某项目申请将高度从250米 ...

可以想办法改变规划设计，但容积率不可变，如果容积率可以变，那什么都可以变了，连土地属性都可以随便变了。而且超高层的建安成本整体高不少。

[ 本帖最后由 jason_jim 于 2013-5-27 12:01 编辑 ]

孔老二

原帖由 似曾相识 于 2013-5-25 00:25 发表
什么是楼面价，普及一下知识：楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

增加普及：容积率变更 楼面价在拍卖时候是限制死的 但是 可以进行容积率变更
请看如下例子 多盖100米的楼。。

已有多个项目申请更改规划容积率不变建筑高度拔高

　　日前，珠江新城某项目申请将高度从250米拔高至308米，再度引发了业界对珠江新城项目争相拔高的讨论。据记者不完全统计，从2009年至今，珠江新城已有多幅地块申请拔高，其中一项目拔高108米更是创下了近年来项目拔高之最。对于众多项目更改规划拔高，不少人士认为此举是开发商破坏市场秩序、牟取暴利之举。但是业内人士表示，目前更改规划的项目在容积率上没有变化，所以并不存在暴利一说。而且对于目前密密麻麻的珠江新城来说，在容积率不变的情况下提高高度，有利于抽疏密度，让珠江新城更加舒适。

　　一拔高就被“炮轰”

　　据了解，不少人炮轰项目更改规划拔高，是觉得建筑物拔高意味着建筑面积增加，也意味着今后开发商可以出售的面积更多，从而获取了大量利益。不仅如此，土地招拍挂的政策下，开发商高价拿地后再通过更改规划增加销售面积以降低成本，对当初参与竞拍的其他开发商来说十分不公平。

　　将有9座超300米高大楼

　　再度引发项目拔高争论的这一项目是珠江新城的J2-2地块。根据广州市规划局网站显示，此次申请修改规划的地块为珠江新城J2-2地块，地块申请将该工程的建筑高度由原来的最高250米调整为308米。据悉，这一规划如果通过，该项目将成为广州第九座超300米的摩天大楼。

　　事实上，珠江新城诸多项目更改规划申请拔高从2008年就开始了，但开始引起人们关注的是珠江新城K1—1、K1—2、K1—3项目，该项目在2009年3月申请由原来规划100米高度调整到147米后，引发了附近业主的抗议，认为该项目拔高会影响附近业主的景观和采光。而在当年7月，著名的猎德项目也申请拔高，其中四个地块建筑高度申请拔高，最高的由150米调整到270米。

　　珠江新城项目拔高真正引发争议的则是从DB－C3项目开始的。2009年该地块以“珠江新城最后一块住宅地”的身份拍卖，并创下了楼面地价15324元/m2的“地王”纪录。然后就在2010年初，该地块申请更改规划从100米调整为156米。当时楼市正处于调控之中，该地块申请更改规划被质疑违反了土地市场的公平原则。甚至一些开发商也认为，如果拿了地块都可以申请改规划，以后开发商拿“地王”将更加肆无忌惮。

　　也正是从这一项目更改规划拔高之后，珠江新城历次申请拔高的项目都招到不少人士的“炮轰”。其中包括在2010年申请拔高的L2地块、D3－4地块、B1－3地块。其中D3-4地块由原来的100米调整为134.9米，B1－3地块由150米调整至189.9米。而创下拔高之最的非珠江新城L2地块莫属。在去年的申请更改规划中，该项目由100米调整至208米，增高一倍多，建成后也有望成为广州最高的住宅项目。

一路平安

原帖由 肥仔mx 于 2013-5-24 00:11 发表
如果你手上有10块地，是10元的时候购入的，那么，当你用20元购买第11块地的时候，市场就会认为，市面上存在的那10块地也值20元了，最起码值个15、16元，然后，，，
所以，当你用20元买第11块地的时候，根本就不必在 ...

所以，开发商也会联手把地价推上去的。
一个开发商中了地王的标，可能是其他开发商大家共同出钱买下来的。

希望在明天

那里的规划，未来建客运码头，往来港澳的。不过，有排等。有米的人赶紧去那囤货