十万火急咨询二手房交易问题！！！！

观怡

请问买二手房过程中，银行未出评估报告及同意贷款书。能否去房管局递件？房管局会不受理吗？有的按揭公司说可以，有的又说不可，不知谁准。请行家赐教。 <IMG SRC="/images/face/179.gif"><IMG

凯越777

:【 在观怡的大作中提到：】
:【(观怡)回复(观怡)的大作】
:但是如果没有银行的评估报告及同贷书，就算房管局允许递件，是否可以完税并过户给我。如果不能的话，到时房子＆钱都是他的，我可就非常麻烦了。
:我在房管局网站查过，按揭买二手楼，需要出示银行评估报告。
: ......
目前你正确的做法是：通过中介督促卖方让银行上门进行评估，然后你们去银行签署相关贷款文件合同。然后在银行出具同意贷款申请书的当天把房价减去贷款额的部分作为首期交给卖方，建议通过中介转交（如中介是知名的话），让中介出具收款收据（大中介一般这样做）。交款当天马上会同卖方到房管交易中心递件，递件收条由银行经办保管，双方复印备查。最后就是等缴纳税费过户，那些就很容易了。当然这要看你们当时的合同如何签订，是否还有其他约定了。另外，按揭买楼是需要出示评估报告，但不是在交易过程中需要，而且交易中心也不管，只是在抵押登记时需要。如果卖方总是拒绝上门评估，而中介却不甚理会焦急，那么这单交易或许有猫腻，需要小心。因为上门评估是很正常的，卖方没理由也不需要拒绝。

观怡

【(观怡)回复(观怡)的大作】
但是如果没有银行的评估报告及同贷书，就算房管局允许递件，是否可以完税并过户给我。如果不能的话，到时房子＆钱都是他的，我可就非常麻烦了。
我在房管局网站查过，按揭买二手楼，需要出示银行评估报告。

上品男人

【(上品男人)回复(观怡)的大作】

你是应该将首期楼款给卖家的。。。。。。。

在银行出同贷书后，双方去房管局递件。。。。。

之后就是银行去操作了，银行把房款结清给卖家后，你才可以收楼，除非卖家同意提前交楼给你...

观怡

【(观怡)回复(阿杰)的大作】
我是买家。卖方签好所有合同后，却迟迟不让甚至阻挠评估公司上门拍照。只是一味让我先到房管局办理递件，并交首期楼款给他。

凯越777

【(凯越777)回复(观怡)的大作】


希望帮你们办理的不是小中介吧。你可以看看你们签订的买卖合同上有没有关于贷款的约定，如果没有约定买方贷不到款怎么解决交易的问题，那还是不要先递件（如果你是卖方）。虽然递件了可以取消，损失的交易中心费用也不是太多，但如果因此引起纠纷就不好了。如果买方的资料完备，一般一个星期就会出同贷书，到时候可要复印原件哦。

阿杰

【(阿杰)回复(观怡)的大作】


你是买家还是卖家?

1.银行的评估与房管局的评估不同,前者是按揭的百分数,后者是交易税费

2.如果你是卖家,安全的做法一定要看到新买家的银行同意贷款通知书才可以入案交易过户

观怡

【(观怡)回复(观怡)的大作】

税局是按什么标准来收税呢？

观怡

【(观怡)回复(rav43)的大作】

那么税局是按什么标准来收费呢？是银行评估价还是其它？

rav43

上篇有少少离题了，办理银行按揭的步骤是等整个交易完成后，出了新证才拿去房管局做个他项权登记，完成后才放款（快贷例外）所以前期房管局的工作系不理会银行做到边个步骤的．会收件的！

上品男人

【(上品男人)回复(观怡)的大作】

不能。。。

rav43

可以是可以的,但毫无保障的,房管局收件后,万一银行方面出了问题(评估价不到位,或银行不受理借款人不给借款等.)交易会继续进行,到时真的不知谁违约了.作为中介公司当然无所为啦,谁违约都有钱收,下一步当交税时买卖双方都可以不出现的.你话是不是很无保障.都是等同贷书出了再递件吧!