广州两小区业主对战 互掷玻璃瓶

孔老二

摘要：前晚，由于光大花园D区的业主要拆除中海锦榕湾J区业主加建在两小区之间，圈住了原本两个小区共用绿地的一堵铁栏，双方大打出手，一度对峙约5小时。
　　

(来源:南方都市报 南都网 大闸蟹来袭全城杀价)一堵铁架围栏引起争执。警方到现场维持秩序。实习生林宏贤南都记者 冯宙锋 摄
　　用消防水枪互射外，照手电筒、投掷玻璃瓶等杂物……前晚，由于光大花园D区的业主要拆除中海锦榕湾J区业主加建在两小区之间，圈住了原本两个小区共用绿地的一堵铁栏，双方大打出手，一度对峙约5小时。数十名持盾戴头盔的警员赶来控制事态发展，到昨日1时许，双方业主才散去。“一堵铁栏，分割的不仅仅是两个小区，还有人心。”一名业主说。
　　一名光大D区业主表示，他们反对建铁栅栏的另一个原因是想方便小孩上学读书。由于附近较好的宝玉直街小学靠近中海J区，假若光大D区业主的孩子们上学不途经中海J区，而选择从马路上步行，一是要绕行5到10分钟，二是担心孩子的安全。
　　9月初光大D区的业主们互相沟通，9月12日许多该区业主收到短信称将于当晚8时30分在中庭召开会议，共同表决拆除铁栅栏的方案。
　　前晚，当光大D区业主们聚集时，遭铁栅栏那边中海J区业主的冲击，“他们开始是丢杂物、玻璃瓶，但后来拿消防水枪冲我们，先后有3条消防水枪”。
　　光大D区的业主也不甘示弱，以消防水枪还击，双方乱作一团。前晚9时许，一名光大D区的业主腿部被玻璃瓶划伤送院治疗。
　　前晚10时许，记者赶至光大花园D区时，以铁栅栏为中心，两边都聚集了许多业主，地上湿漉漉的一片，草丛中散落了大量玻璃碎片。警方已介入调解，随后又有大批警察赶来，现场约有数十名警力，戴着头盔手持盾牌。
　　昨日1时许，双方业主逐渐散去。但其中一名业主告诉记者，铁栅栏一天不拆事情就不完结，“假如不拆，我们星期六还有业主大会，商讨如何解决此事”。(来源:南方都市报 南都网 大闸蟹来袭全城杀价)
　　拆不拆各执一词
　　光大D区：(来源:南方都市报 南都网 大闸蟹来袭全城杀价)
　　规划局定性违建
　　光大D区业主称，光大D区和中海J区连成一片，双方有一个共同的绿化地带--绿轴，围绕这绿轴，双方业主展开了长达一年的争夺。2011年国庆前，一夜间一道铁栅栏横在两个小区间，将原本畅通无阻的两个小区隔开。此举遭光大D区业主反对并将铁栅栏拆除。但今年7月15日，两个小区间又多了一道铁栅栏和。(来源:南方都市报 南都网 大闸蟹来袭全城杀价)
　　光大D区业主提供的一份广州市规划局文件(粤规函2012 3910号)显示：经过调查认定，2012年7月15日凌晨2时，当事人中海物业管理广州有限公司未经规划部门批准，擅自……建设……铁架围栏，上述行为违反了《广州市城市规划条例》第二十八条的规定，已构成违法建设。
　　“既然相关部门认定了是违法建设，为何到了9月12日仍未拆除？”一名光大D区业主质疑。
　　中海J区：
　　坚决要求封闭
　　“他们那边养的宠物总是跑到这边大小便，这样的素质还敢让他们进来？”一名不愿透露姓名的中海J区住户说，“他们宠物的问题却要我们买单，这边很多业主都很气愤。”
　　中海J区一业主表示，中海J区管理比较严格，业主都要出示业主卡才能通行，小区还有很多电子摄像头，而光大D区管理相对松散一些，什么人都可以进入。他们忧虑的是，如果两个小区畅通无阻，倘若不法分子通过D区进入J区，安全谁来负责？
　　另外，中海J区业主还认为，开发商在售楼时承诺小区封闭式管理，是必须履行的，这也是为什么建铁栅栏的原因。“当初买的时候就跟我们说是封闭式的，现在让别人在我们的地盘走来走去算什么？”
　　背景
　　原本是一家
　　原本同一发展商的相邻两分区，不同“东家”后连通两区的小区路，到底是归各自物业，还是该共用？海珠区光大花园D区与中海锦榕湾(简称J区)原本都属光大地产。2010年，光大地产被中海地产收购，光大花园剩余未开发的一个地块原光大·榕誉由此被更名为中海锦榕湾。光大D区和中海J区之间原本有一条沿途种满大榕树的“绿轴”横贯其中，一直通到光大·水岸榕城(即光大K区)。不过，中海建楼时，在“绿轴”上建起一扇大铁门把两区分隔。
　　海珠区：中海加建铁栅栏责成拿解决方案
　　海珠区ZF有关部门表示，近期，广州中海地产有限公司开发建设的中海锦榕湾J区(约1400户)业主在进行小区围院式管理中，未经有关部门批准，也未与原广州市光大花园房地产开发有限公司开发的D区(约1600户)业主协商，自行加建铁栏，阻塞中海J区与光大花园D区之间的通道，引发两个小区业主间产生不同意见，形成纠纷。
　　两方业主持不同意见，D区业主坚持要拆除围栏，中海锦榕湾J区业主认为开发商在售楼时承诺小区是封闭式管理，强烈要求实行封闭式管理。此前，为化解纠纷，街道曾组织双方业主代表协商，希望共同研究解决方案，但仍有业主反对。
　　12日晚8时30分，部分光大花园D区业主在小区内聚集，征求是否拆除围栏和在围栏上开小门通行方案的意见时，与中海锦榕湾J区业主隔着围栏产生冲突，双方用消防水枪互相射水、照电筒，现场连同围观业主约200人。
　　公安机关到场处理后，事件得以平息。目前，街道等相关部门已经责成广州中海地产有限公司及物管公司做好业主工作、拿出双方业主都能接受的方案，从而避免类似情况再度发生。
　　专家意见
　　先确权再协商
　　广东华南和谐社区发展中心主任周活宁表示，光大花园D区和中海锦榕湾为解决纠纷，都曾联系过他，希望该中心能介入协调。不过他认为，在现阶段必须国土房管局和规划局都参与，找一个法律依据才能最终解决问题。无相关职能部门配合，无法发挥协调作用。
　　周活宁称，中海业主提供给他的消息，显示该区有独立的供水、供电系统、独立的维修基金账户以及独立的物业管理。“从物权法和物业管理条例规定看，这是一个独立的小区。”不过这到底是一个小区还是两个小区，最终要看建筑物的“三证一书”。“三证一书”是否更改，是判断光大和中海是两个小区还是同一个小区的最终法律依据。
　　采写：南都记者 龙瀚 孔小云 刘雪 实习生 孔学劭 陈奕婷 骆紫妍 通讯员 海宣

ICANFLY

一锅两制之翻版，最佳方案：和平统一

车飚

03年买楼就买埋ZF07年出让土地嘎产权，强人呀！人地小区嘎花园，佢有产权，真系明心路出来。

肥佬辉

不信谣不传谣

车飚

妓者靠得住，猪乸会上树。

我系肥仔

明显就系两个不同的小区嘛......

金宝

绿地到底属于谁，连这个都不清楚嘛？实在搞不清楚那就说明没办任何手续嘛，结论就是收归市ZF全体广州市民所有

C.A

记者此文的倾向性很强，有失专业。

双节棍

终于明白以前的武斗是怎么回事了

曼联

我只留意到一句话：大闸蟹来袭全城杀价

绝世型男

这两个楼盘好麻烦咖。好多相关部门的领导或亲属居住。
而且多数都文化水平过高。
我都深受其害啊！！！！

车飚

原帖由 C.A 于 2012-9-14 20:53 发表
记者此文的倾向性很强，有失专业。

老撇

原帖由 C.A 于 2012-9-14 20:53 发表
记者此文的倾向性很强，有失专业。

信条扑街都si啦

洪扬

美奕

j可以随时入到a,b,c,d 的家门，却又不让人地a,b,c,d 的经过它的门前，吾打都难咯

靓~靓

我只留意到一句话：大闸蟹来袭全城杀价X2

荔湖太子

搁置争议！共同开发！！！！！！！！妖！！！！

sunny900

此案的解决方式，将给中日两国解决争端提供借鉴，严重关注

肥仔mx

1，如果后开发那个地块，是属于原光大花园地块的，即使他转手，修改规划，也是需要经过公示的，老业主没有去反应意见？或者是，，，
2，如果是同一个规划地块，规划局一般是不管你里面分几个社区的，也不会批里面建围墙（小学等除外），也就是说，里面的围墙一般是违法的，这个在规划局的复函可以看到。老业主也没必要跟新业主置气，只要找城管就行了，城管不理，就告城管不作为，就完事了。业主何必为难业主呢。
3，新业主，您也别为难老业主，开发商答应您，又没做到的事情，多了去了，您也可以合伙去告他嘛。人家老业主买房的时候，规划上那也确实是公共绿地啊。

以上纯粹瞎猜，别和谐我啊

车飚

原帖由 美奕 于 2012-9-18 04:18 发表
j可以随时入到a,b,c,d 的家门，却又不让人地a,b,c,d 的经过它的门前，吾打都难咯

边个话嘎？只系光大保安中门大开，个样唔系甘衰嘎都可以入。现在J用滚闸，D一下过一个，无卡就过唔到。好正常。

BI7MYX