【求助】屋企开始卖车位了，有无人知道人防车位即系点？

zybzsz · 发表于 2011-4-19 22:19:34

如题，楼下开始卖车位了，一共626个位，开发商张公示其中270个属于人防车位，另外剩下嘅叫做产权车位，有无人知道人防车位同产权车位有咩区别？多谢大家先！

[localimg=400,267]2[/localimg]

[ 本帖最后由 zybzsz 于 2011-4-19 22:30 编辑 ]

香山小灵通 · 发表于 2011-4-19 22:32:21

人防车位没有产权证，产权车位就同你买楼一样，有产权证。冇产权证的车位只能拥有使用权，不能转卖，管理处可以在你的使用权到期时收回。

[ 本帖最后由香山小灵通于 2011-4-19 22:36 编辑 ]

荔湖太子 · 发表于 2011-4-19 22:34:59

dff

又一日 · 发表于 2011-4-19 22:58:13

2楼正解

宁朗 · 发表于 2011-4-19 23:00:27

人防车位的所有权属于谁？

凉面 · 发表于 2011-4-19 23:04:06

以防买到人防车位 3招教你如何识别
以非专业角度，主要从以下三个方面判断：

　　第一、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

　　第二、如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

　　第三、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。

　　最后，业主还可以要求开发商明确告知车位是否属于人防车位。如果开发商在与业主签订地下人防车位使用权转让协议时，未明确告知车位属于人防车位的，则业主有权依据《合同法》第五十四条的规定，行使撤销权。如果协议被撤销，按照《合同法》第五十八条的规定，开发商有故意隐瞒事实和欺骗销售行为的，要承担全部合同被撤销的责任，返还车位款及利息，但业主应当支付已经使用期间的车位费用
——以上转贴

凉面 · 发表于 2011-4-19 23:04:50

记者就新大都贸易有限公司出售人防工程做停车场的合法性，电话采访了南京市人防办法规处的李处长。“这个问题有不少人反映过了，开发商的行为不算违法，只是钻了法律的空子。”李处长向记者解释说：“出售的概念是将产权转移给他人，而人防工程是不具有产权证的，因此买卖双方只能通过出租的方式进行交易。开发商很有可能是与业主签订了长期出租合同，这就解释了为什么一个车位要30万元，甚至更高的价格。”李处长很有经验地为记者解惑，“一般的人防车位都是按月或者按一年出租的，开发商为了更快地回收成本，就以10年或者20年为期限出租给业主。”同时李处长提醒业主，这样的出租合同最多只能签20年，超过的年数法律不予承认
————依然是转贴。

灿哥 · 发表于 2011-4-19 23:17:26

如果楼盘没有安标准设立防空洞，请付400-1500元/方异地建设费具体有价讲，不然无法验收。

仁防办收到这些钱就去建像文化公园地下商场火车站地下商场等然后平价出租给有关人员再出租。

仁防办好赚钱的

以前的楼盘去交钱时听到对方说：你想想，你花几百元便宜过你自己建造地下室啦，或者如果你的地下室不是人防工程当车位出售那就赚死啦。

车飚 · 发表于 2011-4-19 23:34:56

光大E区，榕岸，中海进来后就变无良。还有物管比原来差远啦

肥仔mx · 发表于 2011-4-20 06:34:36

人防工程内部的空间，既然开发商没有产权，那使用权到底是属于开发商的？还是全体业主的？还是归市人防办统筹？如果是使用权属于开发商，那你的房产证分摊面积有没有包含这部分？这你都一塌糊涂，问那么多有什么意义？如果人防工程属于全体业主（不单是地下室的上部建筑，还包括整个地块其他建筑），那开发商就无权把他出租给其他人。

香山小灵通 · 发表于 2011-4-20 07:55:04

和平时属开发商管理，战时归市人防办。人防车库的建设一部分资金属国家、一部分资金属开发商。

[ 本帖最后由香山小灵通于 2011-4-20 07:56 编辑 ]

开荒牛 · 发表于 2011-4-20 09:11:44

原帖由 zybzsz 于 2011-4-19 22:19 发表
如题，楼下开始卖车位了，一共626个位，开发商张公示其中270个属于人防车位，另外剩下嘅叫做产权车位，有无人知道人防车位同产权车位有咩区别？多谢大家先！

[localimg=400,267]2[/localimg]

产权车位是在阳光家缘网站上有登记(和房屋一样.有独立房号.可查状态),交易时要交3%的税.(和商铺一样).房产证很快就出

fiko · 发表于 2011-4-20 09:42:53

唔好买只有使用权无法人权的

立花里子 · 发表于 2011-4-20 09:52:30

我车位个停车场全层都系人防工程全部水泥密封厚门。。

但系又拿得到房产证产权50年。。。。。。

和解？

zybzsz · 发表于 2011-4-20 09:53:37

问题喺，阳光家缘上面查到我地个楼盘有产权嘅车位有750个，比距今次罗出嚟卖嘅仲多。。。

车飚 · 发表于 2011-4-20 09:58:00

原帖由 zybzsz 于 2011-4-20 09:53 发表
问题喺，阳光家缘上面查到我地个楼盘有产权嘅车位有750个，比距今次罗出嚟卖嘅仲多。。。

唔可以全部卖嗮

zybzsz · 发表于 2011-4-20 10:08:43

收到可靠消息，唔净止喺E区，会沿住D-A一路卖过去。。。整个光大都不能幸免

christ · 发表于 2011-4-20 10:40:15

建议你买产权车位，而且是抓紧买，手快有手慢冇，切身体会，我就是慢了两个月，年后买的，贵了8万！

denny · 发表于 2011-4-20 12:15:08

同问：我屋企地下停车场全层都系人防工程全部水泥密封厚门。。

但系又拿得到房产证产权50年。。。。。。

和解？

开荒牛 · 发表于 2011-4-20 12:24:02

原帖由 zybzsz 于 2011-4-20 09:53 发表
问题喺，阳光家缘上面查到我地个楼盘有产权嘅车位有750个，比距今次罗出嚟卖嘅仲多。。。

楼盘有好多都不用管,你查查你想买的果个是不是可售就行..好像有规定要留10%不准卖..(我小区两层车库78个..开发商只留8个..其余没人买都不让停.(装了地锁)..搞得我只能也买一个).我们房间号是四位数.车库是三位数..阳光家缘上面列的很清楚

一路平安 · 发表于 2011-4-20 13:01:43

有机位买车位的赶紧出手吧.

双立人 · 发表于 2011-4-20 13:02:42

在菜拿，真系可以乱9甘来！！！

维记 · 发表于 2011-4-20 13:59:49

LZ断古你个楼盘吾系系金沙州既某楼盘吧。。因为我而家都系面对呢个问题，但开发商系讲明有两种产权，一种系自由产权，一种系人防既，只有使用权。

prius · 发表于 2011-4-20 14:00:45

我年前买了车位，25W；
后来ZF玩限购-年后车位即升到28W一个
时隔3个月而已，无语

zybzsz · 发表于 2011-4-20 14:15:57

原帖由 dave_mok 于 2011-4-20 13:59 发表
LZ断古你个楼盘吾系系金沙州既某楼盘吧。。因为我而家都系面对呢个问题，但开发商系讲明有两种产权，一种系自由产权，一种系人防既，只有使用权。

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